中国国际金融股份有限公司研究部公布了一份报

作者: 佚名 分类: 财富 发布时间: 2018-12-12 18:45

近期,中国国际金融股份有限公司研究部公布了一份报告显示:2017年末我国城镇住房总存量261亿平方米,(不含集体宿舍);!

先说公布报告的中国国际金融股份有限公司(以下简称中金公司),是我国首家中外合资投资银行,应该说其研究报告还是颇具参考价值。

比如这份研报还显示:20%的城镇家庭无自住房(其中一半单独租住、一半为合租);65%拥有1套房;9%拥有2套房;3%拥有3套房;1%拥有4套房,3%拥有5套房以上的房子。

此前,蜜姐也写文章分析过空置率的问题(《空置税烫平房地产泡沫是什么鬼?》),无论是从学院派的研究来看,还是今年3月国家电网公布了我国房屋空置率的调查结果来看,我国的空置率问题是不容忽视的。

从中金此次公布的数据也可以看到,从广义空置率来看,我国空置率是与国际合理范围10%-15%也不一致。%已走在危险地带。

今年9月,我国统计局发布数据显示:2000年,全国流动人口超过1亿人;2017年,全国流动人口总量超2亿,占总人口的比重接近18%。

而按照我国《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,到2020年,我们要实现1亿农民工和其他常住人口在城镇落户的目标,这些人进城了必然存在庞大的住房需求。

所以,光看“房价收入比”也是很扯淡的。比如,北京平均月工资将近1万,而平均房价五六万。而有多少人在北京买房,是仅仅靠工资收入的呢?

尽管“房价收入比”这个概率不能反映我们的实际买房情况,但现在的问题是,即使好多家庭愿意拿出6个钱包买房,也未必能拿出那么多钱在一线城市或热点二线城市买房。

而此轮态度坚决的楼市调控,应该说在今年下半年效果开始显现。不仅是现在大家对于买房理性多了,二手房市场也开始出现了回落。

尽管多主体供应等措施也一直在推进,但从长期来看,想要在一线城市、热点二线城市买商品房,指望所谓的楼市“不行”了再下手并不那么靠谱。

而一些三四五六线城市尽管短期房价可能还未受影响,甚至个别地方还在上涨,但如果长期持有,恐怕就要承担资产缩水的风险了。

住房空置率:指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率,分为广义空置率和狭义空置率。广义空置率指某一时刻房屋无人居住即算作空置;狭义空置率是将装修或危旧等情况排除在外。住房空置指的是不出租也不出售的一种闲置状态。

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